Omschrijving
Een fraaie woning met alle mogelijkheden! Deze vrijstaande woning gelegen aan de Rodenburg in de woonwijk De Gagelrijzen, biedt maar liefst 295 m² woonoppervlakte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, inpandige garage, totaal 6 slaapkamers en een fijne achtertuin met veel zon! Hier kun je dus levensloopbestendig wonen óf zelfs is dubbele bewoning mogelijk. Benieuwd wat deze woning jou kan...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1983 Woonoppervlakte 295 m² Aantal kamers 8Lees meer
De verkoper(s) en vrienden aan het woord
Wat maakt Rodenburg 35 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Het huis heeft ons altijd een zee van ruimte geboden, maar nu wij wat ouder zijn geworden is het huis voor ons eigenlijk iets te groot geworden. Delen van het huis worden niet meer actief gebruikt en we maken op dit moment eigenlijk nog alleen gebruik van de begane grond. Afgelopen jaren hebben we veel aandacht besteed aan de tuin waar afwisselend planten in bloei staan vanaf maart tot oktober. Het is heerlijk om in de tuin te zitten en te genieten van de rust en de zon. Een van de grote voordelen van wonen in Sint Willebrord is de toegang tot de snelwegen waardoor mijn reistijd naar mijn werk beperkt is gebleven. Ter vergelijk, in het verleden heb ik ook in een grote stad gewoond en was 15 minuten onderweg om de stad uit te komen.
- De bewoner
1
De buurt is rustig en schoon (alles wordt goed onderhouden)
1
Snel op de autosnelweg (ligging en bereikbaarheid)
1
Omschrijving
Een fraaie woning met alle mogelijkheden! Deze vrijstaande woning gelegen aan de Rodenburg in de woonwijk De Gagelrijzen, biedt maar liefst 295 m² woonoppervlakte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, inpandige garage, totaal 6 slaapkamers en een fijne achtertuin met veel zon! Hier kun je dus levensloopbestendig wonen óf zelfs is dubbele bewoning mogelijk. Benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Onder andere een erg aantrekkelijke energielast, door de warmtepomp én 20 zonnepanelen!Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond vindt je dus een compleet woonprogramma. Zo zijn er 2 slaapkamers (1 kamer is op dit moment ingericht als study), een ruime L-vormige woonkamer, gezellige eetkeuken met luxe keukeninrichting, een praktische bijkeuken én inpandige garage. Een van de slaapkamers is royaal en biedt toegang tot de moderne badkamer.
Ook is er een portaal met een vlizotrap naar de bergzolder. Ideaal!
1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte. De badkamer is ingericht met een stoomcabine, ligbad, wastafel en toilet. Op deze verdieping vindt je verrassend veel ruimte!
2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder (werkplek, extra slaapkamer óf natuurlijk gewoon voor extra bergruimte) en de 6e slaapkamer.
Buiten:
De tuinen, zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en doordacht aangelegd. De voortuin biedt plaats voor 1 auto en is netjes ingericht met mooie en makkelijk te onderhouden beplanting. De achtertuin, met veel zon én privacy, is ingericht met tegels, plantenborders met mooie planten, struiken en bomen en een gezellige overkapping. Uiteraard is er een achterom en is de tuin volledig omsloten door een houten schutting.
Algemeen:
Deze vrijstaande woning met inpandige garage en slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond is gebouwd in 1983 en gelegen op een perceel va 446 m². De woning biedt maar liefst ca. 295 m² (!) woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 1.214 m³. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR en deels HR++). Rondom is de woning voorzien van houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2020/2023). Warm water en verwarming wordt geregeld middels een hybride-warmtepomp /CV opstelling. De HR Combiketel (Remeha Calenta CW6) is geplaatst in 2018 en de warmtepomp (lucht-water, Vaillant Agroterm + VWL 107/7.2 IS) is in 2023 geplaatst. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen met een vermogen van ca. 400Wp per paneel. De combinatie met de installaties, zonnepanelen en isolatiemaatregelen levert een aantrekkelijke maandelijkse energielast op. Op dit moment betalen de eigenaar € 150,- per maand (gas + elektra). Energielabel B (geldig tot 26-07-2034)
Specifieke kenmerken:
Wát een ruimte!
Maar liefst 295 m² woonoppervlakte!
Inpandige garage
6 slaapkamers
Levensloopbestendig wonen
Dubbele bewoning mogelijk
Fijne, zonnige tuin
Hybride warmtepomp
20 zonnepanelen
Energielabel B
Locatie:
De grote woning is gelegen in de gezellige woonwijk De Gagelrijzen waarin het straatbeeld bestaat uit een diversiteit aan bebouwing, waaronder eigen (nieuwbouw) woningen, verdeeld in vrijstaande- en 2/1 kap woningen en huurwoningen. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In de groene bosgebieden van “De Rucphense Heide en Pagnevaart”, wat zich in de nabije omgeving bevindt, kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur.
Huidige eigenaar aan het woord
Het huis heeft ons altijd een zee van ruimte geboden, maar nu wij wat ouder zijn geworden is het huis voor ons eigenlijk iets te groot geworden. Delen van het huis worden niet meer actief gebruikt en we maken op dit moment eigenlijk nog alleen gebruik van de begane grond. Afgelopen jaren hebben we veel aandacht besteed aan de tuin waar afwisselend planten in bloei staan vanaf maart tot oktober. Het is heerlijk om in de tuin te zitten en te genieten van de rust en de zon. Een van de grote voordelen van wonen in Sint Willebrord is de toegang tot de snelwegen waardoor mijn reistijd naar mijn werk beperkt is gebleven. Ter vergelijk, in het verleden heb ik ook in een grote stad gewoond en was 15 minuten onderweg om de stad uit te komen.
- De bewoner
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.118,64
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1983
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
295 m²
Perceeloppervlakte
446 m²
Inhoud
1214 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
51 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Stoomcabine, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
26-07-2034
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
CV ketel met hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rucphen
Sectie
F
Perceelnummer
3877
Oppervlakte
446 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie
Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Rodenburg 35 het beste omschrijven.Dicht bij de winkels
1
De buurt is rustig en schoon (alles wordt goed onderhouden)
1
Snel op de autosnelweg (ligging en bereikbaarheid)
1
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.