Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Rodenburg 35 in St. Willebrord 4711 PV

Rodenburg 35

4711 PV St. Willebrord
Vraagprijs € 625.000,- k.k.

Omschrijving

Een fraaie woning met alle mogelijkheden! Deze vrijstaande woning gelegen aan de Rodenburg in de woonwijk De Gagelrijzen, biedt maar liefst 295 m² woonoppervlakte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, inpandige garage, totaal 6 slaapkamers en een fijne achtertuin met veel zon! Hier kun je dus levensloopbestendig wonen óf zelfs is dubbele bewoning mogelijk. Benieuwd wat deze woning jou kan...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1983 Woonoppervlakte 295 m² Aantal kamers 8
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Rodenburg 35 zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Het huis heeft ons altijd een zee van ruimte geboden, maar nu wij wat ouder zijn geworden is het huis voor ons eigenlijk iets te groot geworden. Delen van het huis worden niet meer actief gebruikt en we maken op dit moment eigenlijk nog alleen gebruik van de begane grond. Afgelopen jaren hebben we veel aandacht besteed aan de tuin waar afwisselend planten in bloei staan vanaf maart tot oktober. Het is heerlijk om in de tuin te zitten en te genieten van de rust en de zon. Een van de grote voordelen van wonen in Sint Willebrord is de toegang tot de snelwegen waardoor mijn reistijd naar mijn werk beperkt is gebleven. Ter vergelijk, in het verleden heb ik ook in een grote stad gewoond en was 15 minuten onderweg om de stad uit te komen.

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner

Dicht bij de winkels

1
Profiel plaatje

De buurt is rustig en schoon (alles wordt goed onderhouden)

1
Profiel plaatje

Snel op de autosnelweg (ligging en bereikbaarheid)

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Een fraaie woning met alle mogelijkheden! Deze vrijstaande woning gelegen aan de Rodenburg in de woonwijk De Gagelrijzen, biedt maar liefst 295 m² woonoppervlakte, slaapkamers en badkamer op de begane grond, inpandige garage, totaal 6 slaapkamers en een fijne achtertuin met veel zon! Hier kun je dus levensloopbestendig wonen óf zelfs is dubbele bewoning mogelijk. Benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Onder andere een erg aantrekkelijke energielast, door de warmtepomp én 20 zonnepanelen! 

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond vindt je dus een compleet woonprogramma. Zo zijn er 2 slaapkamers (1 kamer is op dit moment ingericht als study), een ruime L-vormige woonkamer, gezellige eetkeuken met luxe keukeninrichting, een praktische bijkeuken én inpandige garage. Een van de slaapkamers is royaal en biedt toegang tot de moderne badkamer. 
Ook is er een portaal met een vlizotrap naar de bergzolder. Ideaal! 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte. De badkamer is ingericht met een stoomcabine, ligbad, wastafel en toilet. Op deze verdieping vindt je verrassend veel ruimte! 

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder (werkplek, extra slaapkamer óf natuurlijk gewoon voor extra bergruimte) en de 6e slaapkamer. 

Buiten:
De tuinen, zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en doordacht aangelegd. De voortuin biedt plaats voor 1 auto en is netjes ingericht met mooie en makkelijk te onderhouden beplanting. De achtertuin, met veel zon én privacy, is ingericht met tegels, plantenborders met mooie planten, struiken en bomen en een gezellige overkapping. Uiteraard is er een achterom en is de tuin volledig omsloten door een houten schutting. 

Algemeen:
Deze vrijstaande woning met inpandige garage en slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond is gebouwd in 1983 en gelegen op een perceel va 446 m². De woning biedt maar liefst ca. 295 m² (!) woonoppervlakte en heeft een inhoud van ca. 1.214 m³. De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (deels HR en deels HR++). Rondom is de woning voorzien van houten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2020/2023). Warm water en verwarming wordt geregeld middels een hybride-warmtepomp /CV opstelling. De HR Combiketel (Remeha Calenta CW6) is geplaatst in 2018 en de warmtepomp (lucht-water, Vaillant Agroterm + VWL 107/7.2 IS) is in 2023 geplaatst. Daarnaast zijn er 20 zonnepanelen met een vermogen van ca. 400Wp per paneel. De combinatie met de installaties, zonnepanelen en isolatiemaatregelen levert een aantrekkelijke maandelijkse energielast op. Op dit moment betalen de eigenaar € 150,- per maand (gas + elektra). Energielabel B (geldig tot 26-07-2034)

Specifieke kenmerken:
Wát een ruimte!
Maar liefst 295 m² woonoppervlakte!
Inpandige garage
6 slaapkamers
Levensloopbestendig wonen
Dubbele bewoning mogelijk
Fijne, zonnige tuin
Hybride warmtepomp
20 zonnepanelen
Energielabel B

Locatie:
De grote woning is gelegen in de gezellige woonwijk De Gagelrijzen waarin het straatbeeld bestaat uit een diversiteit aan bebouwing, waaronder eigen (nieuwbouw) woningen, verdeeld in vrijstaande- en 2/1 kap woningen en huurwoningen. De in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen 30 autominuten. In de groene bosgebieden van “De Rucphense Heide en Pagnevaart”, wat zich in de nabije omgeving bevindt, kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur.

Huidige eigenaar aan het woord

Het huis heeft ons altijd een zee van ruimte geboden, maar nu wij wat ouder zijn geworden is het huis voor ons eigenlijk iets te groot geworden. Delen van het huis worden niet meer actief gebruikt en we maken op dit moment eigenlijk nog alleen gebruik van de begane grond. Afgelopen jaren hebben we veel aandacht besteed aan de tuin waar afwisselend planten in bloei staan vanaf maart tot oktober. Het is heerlijk om in de tuin te zitten en te genieten van de rust en de zon. Een van de grote voordelen van wonen in Sint Willebrord is de toegang tot de snelwegen waardoor mijn reistijd naar mijn werk beperkt is gebleven. Ter vergelijk, in het verleden heb ik ook in een grote stad gewoond en was 15 minuten onderweg om de stad uit te komen.

- De bewoner

Profielplaatje van De bewoner
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.118,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 446 m² Inhoud 1214 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Stoomcabine, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-07-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV ketel met hybride warmtepomp (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 3877 Oppervlakte 446 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Rodenburg 35 het beste omschrijven.

Dicht bij de winkels

1
Profiel plaatje

De buurt is rustig en schoon (alles wordt goed onderhouden)

1
Profiel plaatje

Snel op de autosnelweg (ligging en bereikbaarheid)

1
Profiel plaatje
Route van naar Rodenburg 35, 4711 PV St. Willebrord

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring