Koekoekstraat 93

Omschrijving

Weer een parel te koop in Sprundel! Deze vrijstaande woning met inpandige garage is gelegen in een autoluwe omgeving, biedt dus een rustige ligging en is erg kindvriendelijk. Aan ruimte kom je niet tekort, er is maar liefst 200 m² aan woonruimte, heerlijk! Benieuwd wat deze woning allemaal te bieden heeft en wil jijzelf de ruimte en ligging ervaren? Plan dan een afspraak in met de makelaar voor een ongedwongen rondleiding in deze riante, mooie woning! 

Indeling:
Begane grond:
De begane grond is ingedeeld met hele fraaie en riante ruimtes; De entree/hal, met meterkast, trapopgang en toilet, biedt toegang tot de royale woonkamer met 2 erkers. In de woonkamer vindt je nog een houtkachel voor een behaaglijke en gezellige warmte. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken. Deze keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook hier heb je ruimte genoeg voor een eethoek, daarbij heb je een fijn zicht over de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je een portaal met wasruimte (met extra toilet) en inpandige garage, met aansluitingen voor de wasapparatuur. 

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een ruime overloop, 4 slaapkamers en badkamer. De badkamer is keurig en ingericht met een hoekligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. 

2e verdieping:
Middels een vlizotrap (vanuit de ouderlijke slaapkamer) bereikbare bergzolder van circa 24 m² (exclusief schuine kanten). Hier heb je dus écht volop bergruimte! 

Buiten:
Zowel de voor- als achtertuin zijn gemakkelijk in onderhoud. Er is veel gazon, vaste volwassen beplanting en sierbestrating. De voortuin biedt plaats voor meerdere auto's en toegang tot de inpandige garage. De achtertuin, met veel privacy, is gelegen richting het westen. Dit is een gunstige ligging met betrekking tot de zon! Achterin de achtertuin heb je nog een dubbele berging. Deze berging is uitgevoerd in steen en voorzien van elektra. 

Algemeen:
Deze vrijstaande woning met inpandige garage (3.90m. x 5.48m.) is traditioneel gebouwd in 1997 en is gelegen op een perceel van 739 m². Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd, rondom voorzien van hardhouten kozijnen (schilderwerk uitgevoerd in 2022) met HR-glas en onlangs voorzien elektrische rolluiken. De 2e verdiepingsvloer is uitgevoerd in een houten balklaag. De woning biedt circa 200 m² woonoppervlakte en circa 880 m³ inhoud. Verwarming en warm water wordt geregeld via een traditionele HR cv combiketel (Nefit Topline, 2008, maar onlangs het volledige binnenwerk vervangen). Daarnaast is er op de begane grond vloerverwarming. De woning kan verder via airconditioning gekoeld én verwarmd worden. De 20 zonnepanelen (geplaatst in 2022/2023) hebben een opbrengst van circa 6.600 kWh per jaar. Ook is de woning van domotica voorzien (de eigenaar zal hierover van alles vertellen!)  
Energielabel B.

Specifieke kenmerken: 
Rustig wonen
Royaal perceel van 739 m²
Zonnige tuin met veel privacy
Veel woonruimte, maar liefst 200 m² woonoppervlakte
Nieuwe keuken (2020)
4 slaapkamers
Inpandige garage
20 zonnepanelen
Energielabel B
Domotica aanwezig
Volledig voorzien van airconditioning
Super locatie! 

Locatie:
De woning is gelegen aan het eind van een zeer rustige woonstraat. Hierdoor ontstaat er een vriendelijke omgeving voor kinderen maar biedt het ook rust en privacy. Ondanks de zeer rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen op zeer geringe afstand. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Antwerpen en Rotterdam liggen op ca. 30 autominuten. Het centraal station van Etten-Leur, wat zich eveneens op geringe afstand bevindt, brengt jou uiteraard overal waar je wilt. Uiteraard biedt Sprundel zelf ook de nodige faciliteiten. Of het nu gaat om sport, recreatie, bos en natuur, winkels, horeca en een actief (sociaal) verenigingsleven, etc., je vindt het hier allemaal!
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 739 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 880 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 46 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-01-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 8441 Oppervlakte 725 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 9078 Oppervlakte 14 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties