Hofstraat 15

Omschrijving

Uniek wonen op een toplocatie? Het kan in één van Hoevens zeldzame authentieke jaren ’30 woningen. Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning beschikt over de charmes van toen en het comfort van de hedendaagse tijd.

Algemeen
Deze woning is uniek te betitelen door het feit dat tijdens de diverse moderniseringen en renovaties de aanwezige authentieke elementen zoals vloeren, plafonds, deuren, glas-in-lood en trappen behouden zijn gebleven. Mede hierdoor heeft de woning z’n bijzondere karakter behouden. Binnen de dorpsgrenzen is een soortgelijke woning niet of nauwelijks te vinden. De woning is omstreeks 1935 gerealiseerd en daarna diverse malen gerenoveerd/ gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. In ca. 2006 is de woning op zowel de begane grond alsmede de 1e verdieping uitgebouwd. De oppervlakte van het perceel bedraagt 190m2, waarvan veruit de meeste meters achter de woning liggen. De woning beschikt over ca. 120m2 woonoppervlakte, verdeeld over 2 verdiepingen en een inhoud van ca. 445m3. Kom de sfeer van vroeger in een hedendaags jasje proeven tijdens een rondleiding. Het zal je verrassen!

Indeling:
Begane grond:
Fraaie hal/ entree met originele tegelvloer en authentieke vaste trapopgang.
De woonkamer in L-vorm beschikt over voldoende natuurlijke lichtinval en door het gebruik van de juiste materialen en behoud van details is deze uiterst sfeervol. De kelderkast zal ongetwijfeld nuttig gebruikt worden.
In de keuken tref je een luxe opstelling waarin het aan niks zal ontbreken. De openslaande deuren zijn hier een prima verbinding met de achtertuin.
De bijkeuken biedt voldoende ruimte en mooie authentieke elementen zoals een granito werkblad. Tevens tref je hier de aansluitingen tbv het witgoed. Middels een loopdeur bereik je de achtertuin.
Eerste verdieping:
Ruime bovenhal met bergruimte en grote inloopkast. Middels een vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping.
Er bestaat een eenvoudige mogelijk om, desgewenst, een tweede badkamer te realiseren. Het benodigde leidingwerk is reeds aanwezig.
3 Prima slaapkamers, allen keurig afgewerkt.
Badkamer in stijl van de woning en waarin ligbad, douchecabine, toilet en vaste wastafel. Het dakraam en de dakkapel zorgen voor de nodige ruimte en lichtinval.

Tweede verdieping:
Bergzolder op stahoogte met standplaats van de HR CV combi installatie.
Mocht je een extra (slaap)kamer nodig hebben, dan is hier de mogelijkheid om deze te realiseren met toegang middels vaste trapopgang.

Tuin:
Keurig aangelegde voortuin.
Privacy biedende, diepe achtertuin met achterom voorzien van terras met sierbestrating, kunstgazon, stenen tuinberging en gezellige overkapping.

Locatie

Het object is gelegen aan de rand van het dorp. De hoofdstraat waarin je alle winkels voor je dagelijkse voorzieningen treft, bevindt zich letterlijk om de hoek. Het uitzicht aan de voorzijde is zonder twijfel uniek te noemen. Het betreft namelijk het bijzonder mooie en monumentale “Bovendonk”. Het hier aangrenzende Seminariebos waarborgt het groene uitzicht en ruimtelijke karakter. Alle overige voorzieningen zoals bijv. basisschool, peuterspeelzaal en BSO bevinden zich eveneens op loopafstand. De combinatie van dit alles maakt het een bijzonder gewilde locatie. De eenvoudig te bereiken in- en uitvalswegen brengen je snel naar omringende steden zoals bijv. Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereik je binnen ca. 30 a 45 autominuten. In het groene bosgebied van “Pagnevaart”, wat zich op loopafstand bevindt, kun je heerlijk genieten van de rust en de natuur. Aan de andere kant van het dorp en eveneens op loopafstand kun je lekker uitwaaien in de fraaie Hoevense polder.


Specifieke kenmerken:

Gelegen op een absolute toplocatie tegenover groen en monumentaal “Bovendonk”
Nabij alle voorzieningen die het levendige dorp te beiden heeft
Gemoderniseerde jaren ’30 woning met behoud van authentieke elementen
Luxe keuken
Luxe badkamer
Circa 120m2 woonoppervlakte
Op zowel begane grond, alsmede 1e verdieping uitgebouwd
Privacy biedende tuin
Goed onderhouden en instapklaar
Laat je tijdens een rondleiding overtuigen!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.521,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 190 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 445 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoeven Sectie D Perceelnummer 3434 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties